マンションの購入ガイド
マンションの売買契約の締結
手術直前にする事を紹介します。
瑕疵担保責任をめぐって、よく裁判で争われるのですが、例えば、入居して数年後に雨漏りが起きた時に、その原因が不動産会社の設計や工事ミスだという証明がなかなかできない為に、結局は買主が負担することになるなんていうこともあるのです。＜アフターサービスについて＞アフターサービスは原則として「一定の不具合については瑕疵のあるなしに関わらず無償で補修する」という売主のサービスです。それに対して、瑕疵担保責任は「引渡しの時点で瑕疵があったこと」が無料補修の条件になります。 建物に不具合が見つかった時のアフターサービスの内容・期間については、業社によって規準が定められています。また、窓口についても書かれています。
不動産売買契約に基づくアフターサービスの内容を規定した「アフターサービス規準」が添付されています。よく内容を確認しましょう。例えば：屋上・外壁の雨漏り：期間10年、防水床の漏水：期間10年、敷居・鴨居・柱の変形：期間2年、給水管・給湯管の水漏れ・破損：期間５年などです。また、適用除外事項（経年変化によるものや、異常気象や天災によるもの、重量物を設置した結果生じたものなど）も詳細に記載されています。１、ローン特約：ローンを利用する場合融資の実行が認められなかったときの措置とその期日が記されています。もし期日までにローンが承認されなかった場合、無条件で解約でき、売主は手付金を速やかに全額買主に返還されるのが普通です。２、買い替え特約：「不動産を買い換える時、手持ち物件が売却できない場合、購入契約白紙に戻し、売主が既に受け取ったお金を返却してもらえる」という特約が記載されいますか。
マンションの買い替えというのは、タイミング・金額の折り合いが付かずうまくいかないことも多いようです。不動産の価値は年月が経てば、落ちるのが当たり前でバブルの時のように、より良い物件に住み替えられるというのは稀。買い換えで新築マンション購入をお考えの方は、万が一売却がうまくいかず資金手当てができないケースを考えて、このような特約が必要です。
